Devis façadier Castelsarrasin — bastide royale en Site Patrimonial...

Périmètre SPR Castelsarrasin : centre médiéval (place du Maréchal Foch, rues de l'Égalité, Jean Jaurès, Frédéric Mistral, République, Calsade), abords MH (église Saint-Sauveur, ancien hôtel-Dieu), zone tampon englobant les faubourgs XIXᵉ.

Implications :

• DP obligatoire pour ravalement, menuiseries, modification teinte, pose éléments visibles (climatiseur, antenne, panneau solaire)
• PC pour modifications structurelles (surélévation, ouvertures)
• Avis ABF automatiquement sollicité (UDAP Tarn-et-Garonne à Montauban)
• Délai instruction : 2-3 mois (1 mois DP + 1 mois ABF, parfois pièces complémentaires)

Prescriptions ABF typiques :

• Briques foraines locales Tarn-et-Garonne, restauration à l'identique
• Enduits chaux aérienne ou NHL, teintes ocres rosés traditionnels
• Joints chaux NHL 3,5 ou 5, fins, écrasés au fer
• Tuile canal terre cuite (récupération préférée)
• Menuiseries bois ou bois-alu
• ITE refusée dans le SPR

Galets de Garonne : matériau spécifique aux soubassements de certaines maisons anciennes de Castelsarrasin — à préserver lors de la restauration.

Approfondissez : projet restauration façade brique Castelsarrasin, guide brique foraine Toulouse restaurer (techniques applicables Tarn-et-Garonne).

Coût TTC ravalement 60-80 m² de façade en centre médiéval Castelsarrasin :

Poste	Coût indicatif
Diagnostic patrimonial	800-2 000 €
Échafaudage (centre piéton, autorisation OcDP)	4 000-9 000 €
Nettoyage gommage hydropneumatique	2 500-4 500 €
Rejointoiement chaux NHL	3 500-6 500 €
Remplacement briques fendillées	1 200-3 500 €
Reprise modénatures (génoises, corniches)	1 500-5 000 €
Zinguerie ponctuelle	600-2 000 €
Total indicatif	15 000-25 000 € TTC

Aides patrimoniales mobilisables :

• Fondation du patrimoine : label + mécénat populaire déductible 66 % + cofinancement 20-50 %
• Ville de Castelsarrasin : dispositif Cœur de bastide ou aides spécifiques ravalement centre ancien (à confirmer en mairie — politiques évolutives)
• Conseil départemental Tarn-et-Garonne : aides patrimoine ponctuelles
• Région Occitanie : dispositifs patrimoine bâti
• TVA 10 % par défaut, 5,5 % sur part isolation thermique

Voir page prix façade chaux 2026, guide aides régionales Occitanie 2026.

Castelsarrasin n'est pas isolée : elle s'inscrit dans le réseau des bastides royales du Tarn-et-Garonne fondées au XIIIᵉ siècle par les comtes de Toulouse puis le roi de France :

• Castelsarrasin (1241) : bastide royale, modèle damier
• Beaumont-de-Lomagne (1276) : bastide royale, halle médiévale
• Auvillar (Plus beau village de France) : bastide circulaire rare
• Lauzerte (Plus beau village de France) : bastide perchée
• Montjoi, Lavit-de-Lomagne : bastides moins connues

Trame urbaine commune : plan damier, place à arcades (place du Maréchal Foch à Castelsarrasin), rues étroites, parcelles longues et étroites. Maisons mitoyennes en brique foraine du Tarn-et-Garonne (couleur plus rosée que celle d'Albi), façades à pignon ou à mur-pignon.

Spécificité 82 vs 81 (Albi) :

• Pas d'inscription UNESCO à Castelsarrasin (contrairement à Albi cité épiscopale, Moissac cloître+abbaye)
• SPR s'applique tout de même : prescriptions ABF strictes
• Briques foraines 82 : production artisanale survivante dans plaine du Tarn et de la Garonne. Quelques briqueteries traditionnelles encore actives, à privilégier pour la récupération à l'identique.

Voisinage Moissac UNESCO (15 km) : artisans formés patrimoine interviennent sur les deux sites. Moissac (cloître bénédictin du XIIᵉ s. + tympan classés UNESCO depuis 1998) impose des standards ABF parmi les plus exigeants de France. Faire ses preuves à Moissac = être qualifié pour Castelsarrasin.

Galets de Garonne : matériau spécifique au Tarn-et-Garonne. Certaines maisons anciennes de Castelsarrasin et bastides voisines présentent des soubassements en galets de la Garonne (matériau dur, peu sensible aux remontées d'humidité). À préserver lors de la restauration — ne jamais recouvrir d'enduit ciment qui dégrade la pierre.