Rénover globalement en Occitanie : un seul interlocuteur
Rénovation globale en Occitanie pour votre logement : maîtrise d'œuvre, gros œuvre, second œuvre, finitions. Un seul interlocuteur pour tout votre chantier. Nous sélectionnons des artisans RGE audités. MaPrimeRénov' parcours global éligible. Trois devis comparés gratuitement, sous 48 heures.
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Qu'est-ce qu'une rénovation globale ? Définition et périmètre
Une rénovation globale désigne un projet qui touche plusieurs corps de métier simultanément, généralement dans une logique de remise à neuf ou de transformation profonde du bâti. Ce périmètre la distingue :
- D'une rénovation partielle (refaire une seule pièce : salle de bain, cuisine)
- D'une rénovation légère (peinture, revêtements de sol, sans toucher à la structure ni aux réseaux)
- D'une rénovation énergétique seule (focus sur isolation et système de chauffage, sans toucher au reste)
Dans une rénovation globale, on retrouve typiquement :
- Gros œuvre : ouvertures de murs porteurs, reprise en sous-œuvre, fondations
- Réseaux : électricité (mise aux normes NF C 15-100), plomberie, ventilation
- Enveloppe thermique : isolation des murs, des combles, des sols ; menuiseries extérieures
- Chauffage et eau chaude : remplacement du système, plancher chauffant éventuel
- Second œuvre : cloisons, plafonds, revêtements
- Finitions : peinture, carrelage, parquet, équipements sanitaires
Combien coûte une rénovation globale en 2026 ?
Les fourchettes ci-dessous sont des moyennes 2026 à titre indicatif. Le devis final dépend des contraintes locales (accessibilité, zones classées, RGA, termites), des matériaux choisis et du périmètre exact du projet. Seul un devis personnalisé issu d'une visite technique établit un montant ferme.
Fourchettes indicatives 2026 pour une rénovation globale
| Type de rénovation | Prix moyen 2026 (indicatif, €/m²) | Périmètre typique |
|---|---|---|
Rénovation légère tous corps d'état | 1 200 - 1 500 €/m² | Réfection des revêtements, mise aux normes électrique partielle, remplacement chaudière |
Rénovation moyenne | 1 500 - 2 000 €/m² |
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Rénovation lourde | 2 000 - 2 500 €/m² |
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Rénovation patrimoniale (bâti ancien, ABF) | 2 500 €/m² et plus |
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Note : Ces fourchettes incluent main d'œuvre et matériaux standards. Hors honoraires d'architecte (10-12 % du montant des travaux, obligatoire au-delà de 150 m² de surface plancher totale).
Les corps de métier à coordonner
Une rénovation globale mobilise typiquement 5 à 10 corps de métier distincts. La coordination est souvent ce qui dérape en premier sur les chantiers mal pilotés (retards en cascade, malfaçons aux interfaces entre métiers, surcoûts).
Les corps de métier les plus fréquemment impliqués :
- Maçon : gros œuvre, ouvertures, fondations
- Charpentier-couvreur : toiture, charpente
- Plombier-chauffagiste : réseaux d'eau, sanitaires, chauffage
- Électricien : mise aux normes, tableau, points lumineux
- Plaquiste : cloisons, doublages, faux plafonds
- Menuisier : portes, fenêtres, escaliers, dressings
- Carreleur : chapes, carrelage sols et murs
- Peintre : préparation supports, peintures, enduits
- Façadier : ravalement, ITE
Deux options pour les coordonner :
- Une entreprise générale qui sous-traite ou intègre tous les métiers (devis unique, interlocuteur unique)
- Un lot par métier (chaque artisan signe un contrat séparé avec vous, vous coordonnez vous-même)
Les deux modèles ont leurs avantages. Notre rôle de courtier est de vous présenter des artisans qualifiés dans chaque cas de figure, et de vous aider à choisir le montage le plus adapté à votre projet.
Les diagnostics préalables obligatoires (ou fortement recommandés)
Avant de lancer une rénovation globale, plusieurs diagnostics sont à prévoir :
- DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : recommandé pour calibrer le volet énergétique et accéder aux aides ; obligatoire en cas de vente
- Audit énergétique : obligatoire pour le MaPrimeRenov' parcours accompagné (renovation d'ampleur). Réalisé par un auditeur certifié
- Diagnostic amiante : obligatoire si le permis de construire du bâti est antérieur à juillet 1997
- Diagnostic plomb : obligatoire si le bâti est antérieur à 1949
- État parasitaire (termites) : obligatoire en cas de vente dans certaines zones, notamment le Lot et plusieurs communes d'Occitanie par arrêté préfectoral
- Diagnostic électrique : si l'installation a plus de 15 ans, recommandé avant rénovation
- Étude de sol (G5) : recommandée en cas de risque RGA marqué (notamment Tarn-et-Garonne) ou avant ouvertures structurelles importantes
📖 Pour le RGA en Tarn-et-Garonne : Fissures RGA en Tarn-et-Garonne : reprise en sous-œuvre. Pour les termites dans le Lot : Charpente attaquée par les termites dans le Lot.
Les aides 2026 mobilisables pour une rénovation globale
La rénovation globale est l'une des configurations où les aides publiques 2026 sont les plus généreuses, à condition de respecter les conditions techniques et le parcours administratif.
MaPrimeRenov'
Deux parcours possibles en 2026 :
- MaPrimeRenov' par geste : pour des travaux ciblés (chauffage, isolation, ventilation), conditions de revenus, montants par poste
- MaPrimeRenov' Parcours accompagné : pour une rénovation d'ampleur visant un gain énergétique d'au moins 2 classes au DPE. Bonification possible jusqu'à plafonds sous conditions de ressources et obligation de passer par un Accompagnateur Renov' agréé.
Éco-PTZ
Prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 € pour les travaux d'amélioration énergétique. Distribué par les banques partenaires. Cumulable avec MaPrimeRenov'.
Certificats d'Économies d'Énergie (CEE)
Primes versées par les fournisseurs d'énergie ('obligés'). Montants variables selon les travaux et les revenus. Cumulables avec MaPrimeRenov' et l'Éco-PTZ.
TVA réduite à 5,5 %
Applicable sur les travaux d'amélioration énergétique réalisés par un artisan dans un logement de plus de 2 ans. Le reste des travaux est en général à 10 %.
Aides régionales et locales
La Région Occitanie et plusieurs collectivités locales (Toulouse Métropole, Grand Cahors, Grand Montauban) proposent des éco-chèques ou primes complémentaires, sous réserve d'éligibilité.
📖 Pour le détail : guide MaPrimeRenov', CEE travaux 2026, Aides régionales en Occitanie 2026.
Phaser sa rénovation : par où commencer ?
Un projet de rénovation globale se déroule typiquement dans cet ordre :
- Diagnostics préalables (DPE, audit énergétique, amiante/plomb selon ancienneté, étude de sol si pertinent)
- Structure et toiture : mettre le bâti hors d'eau, hors d'air
- Réseaux : électricité, plomberie, ventilation (avant fermeture des cloisons)
- Isolation : combles, murs (ITE ou ITI selon faisabilité), planchers
- Second œuvre : cloisons, plafonds, menuiseries intérieures
- Finitions : carrelage, parquet, peinture, équipements sanitaires
L'ordre est critique. Faire l'isolation avant la toiture, par exemple, c'est risquer d'avoir à tout refaire si la toiture fuit. Faire les finitions avant les réseaux, c'est s'obliger à saigner les murs neufs.
📖 Approfondir : Rénover une maison ancienne : par où commencer ?.
Notre rôle de courtier dans une rénovation globale
Sur une rénovation globale, notre intervention apporte une valeur spécifique :
- Audit systématique de chaque artisan présenté (décennale par contact direct avec l'assureur, Infogreffe, qualifications, RC Pro) — voir notre audit Infogreffe artisan
- Coordination des devis comparables : nous demandons aux artisans de chiffrer sur le même cahier des charges, pour que vous puissiez vraiment comparer
- Optimisation du montage des aides : nous identifions tous les leviers (national, régional, local) selon votre profil
- Accompagnement téléphonique pendant tout le chantier : difficultés, questions, formulation de demandes de modification
- Préparation à la réception : check-list par corps de métier, formulation des réserves
C'est 100 % gratuit pour vous, sans engagement.
Exemples de projets que nous accompagnons régulièrement :
Nos zones d'intervention pour ce métier
Information importanteLes fourchettes de prix indiquées sur cette page sont des moyennes 2026 à titre indicatif. Le devis final dépend des contraintes locales (accessibilité, zones classées, RGA, termites, ABF), des matériaux choisis et du périmètre exact du projet. Seul un devis personnalisé issu d'une visite technique chez vous établit un montant ferme.
Réponses d'experts
Questions fréquentes
Tout ce qu'il faut savoir sur notre sélection d'artisans audités et l'accompagnement d'Artisans Occitans.
Combien coûte en moyenne une rénovation globale en 2026 ?
Fourchette indicative 2026 : 1 200 à 2 500 €/m² selon l'ampleur du chantier. Une rénovation légère tous corps d'état se situe autour de 1 200-1 500 €/m², une rénovation moyenne avec reprise des réseaux et de l'isolation autour de 1 500-2 000 €/m², une rénovation lourde avec gros œuvre et changement de chauffage autour de 2 000-2 500 €/m², et une rénovation patrimoniale (matériaux traditionnels imposés en zone ABF) au-delà de 2 500 €/m². Ces montants sont indicatifs ; seul un devis personnalisé établit le coût réel.
Quelles aides 2026 puis-je cumuler pour une rénovation globale ?
Les aides 2026 cumulables sont : MaPrimeRenov' parcours accompagné (pour une rénovation d'ampleur visant au moins 2 classes de gain au DPE), Éco-PTZ jusqu'à 50 000 €, CEE travaux versés par les fournisseurs d'énergie, TVA réduite à 5,5 % sur la partie énergétique, et selon votre commune des aides régionales (Occitanie) ou locales (Toulouse Métropole, Grand Cahors, Grand Montauban) sous réserve d'éligibilité. Le cumul optimisé peut représenter 30 à 50 % du financement total.
Faut-il un architecte pour une rénovation globale ?
L'architecte est légalement obligatoire si la surface plancher totale après travaux dépasse 150 m². En dessous, il est facultatif mais peut être pertinent en cas de modification structurelle importante, de changement de destination ou de projet complexe. Honoraires typiques : 10-12 % du montant des travaux.
Quelle est la durée typique d'une rénovation globale ?
Une rénovation globale se déroule typiquement sur 3 à 6 mois de chantier après les diagnostics préalables (qui prennent 4 à 8 semaines). Les projets patrimoniaux ou les rénovations en zone ABF peuvent durer plus longtemps. Le phasage par tranches sur 2 à 5 ans est fréquent pour les chantiers très lourds (corps de ferme, mas viticoles).
Comment être sûr que les artisans recommandés sont qualifiés ?
Tous les artisans de notre réseau passent par notre charte qualité avant référencement : vérification de la garantie décennale par contact direct avec l'assureur, audit Infogreffe (santé financière, dettes URSSAF), contrôle des qualifications (RGE, Qualibat, Qualifelec) sur les annuaires officiels, et validation de la RC Pro. Audit renouvelé chaque année. Pour une rénovation globale qui mobilise plusieurs corps de métier, chaque artisan présenté est audité individuellement.
Lancez votre rénovation globale en sécurité
Notre équipe vous rappelle sous 24-48 h pour qualifier votre besoin, identifier les artisans audités adaptés et estimer les aides 2026 mobilisables. Appel direct : 05 54 54 57 04 (lun-ven 9 h-18 h).