Construire une extension ossature bois à Villeneuve-sur-Lot

L'ossature bois est la technique constructive la plus répandue dans le neuf bois en France (95 % des maisons bois). Elle s'applique parfaitement à l'extension.

Forces de la MOB pour une extension :

• Légèreté : 200-300 kg/m² (contre 600-800 kg/m² maçonnerie). Permet des fondations légères (plots béton, semelles ponctuelles) au lieu de fondations massives — économie de 20-40 % sur le poste fondations
• Préfabrication possible : les murs ossature bois peuvent être préfabriqués en atelier (semaines 1-3), puis montés sur site en quelques jours
• Délai chantier court : 2 à 5 mois pour une extension MOB vs 4 à 8 mois pour une extension maçonnée
• Performance thermique : isolation continue dans l'épaisseur de l'ossature (laine de bois, ouate de cellulose, laine minérale), R ≥ 4,5 sans difficulté
• Chantier propre : peu de poussière, peu de gravats, peu de nuisances voisinage
• Saisonnalité moins critique : possible quasi-toute l'année hors grands froids ou pluies persistantes
• Évolutivité : démontage, modification ultérieure plus simple qu'une maçonnerie
• Bilan carbone favorable : stockage de carbone dans le bois, faible énergie grise vs béton/brique

Limites :

• Inertie thermique plus faible : l'ossature bois chauffe et refroidit plus vite que la maçonnerie. Compensable par isolation biosourcée à fort déphasage (fibre de bois 145+ mm)
• Acoustique : nécessite un traitement spécifique (panneaux denses, désolidarisations) pour égaler la maçonnerie
• Aspect : différent de la maison existante. À concilier via bardage adapté (bois, composite, enduit sur ossature) ou intégration architecturale soignée

Voir notre guide déphasage thermique climat occitan et notre guide ITE vs ITI.

Villeneuve-sur-Lot dispose d'un PLU communal (révisé périodiquement, intégrant le SCoT du Pays de la vallée du Lot).

Zonage principal :

• UA : centre ancien de la bastide (cœur de ville, place Lafayette, rues de la République, Étienne Marcel) — règles renforcées, secteur ABF possible aux abords des monuments protégés
• UB : faubourgs et premières extensions, dont Pujols ancien village perché annexé (mais Pujols a aussi son propre statut classé Plus beau village de France)
• UD : zones pavillonnaires des années 60-90 (Bias, Le Saumont, Roussille)
• A et N : zones agricoles et naturelles, constructibilité très limitée

Règles types pour une extension en zone UD ou UB :

• Emprise au sol maximale : 30 à 50 % de la parcelle
• Hauteur : R+1 ou R+1+combles selon secteur (~7-9 m au faîtage)
• Recul par rapport aux limites séparatives : 3 m minimum (sauf en limite si pignon aveugle)
• Recul par rapport à la voie : 5 m minimum, parfois 0 m sur alignement en centre ancien
• Aspect extérieur : palette de couleurs imposée (tons pierre, ocre, gris ardoise pour toitures)
• Toitures : pentes 25-40°, tuiles canal ou matériaux d'aspect équivalent. Toitures terrasses possibles sur extension contemporaine (à valider)
• Bardage bois : généralement accepté hors centre ABF, prescriptions sur la teinte (laissé naturel grisonnant, peinture sobre)

Démarches selon surface :

Surface créée	Démarche
≤ 5 m²	Aucune
5 à 20 m²	DP
20 à 40 m² en zone U avec PLU récent	DP
> 40 m² ou total > 150 m²	PC + architecte

En zone agricole (campagne villeneuvoise) : extension limitée à 20 % de la surface existante, pas de création de logement supplémentaire en règle générale. Vérifiez auprès du service urbanisme.

Le raccordement entre l'extension MOB et la maison existante est l'enjeu architectural et technique central.

Trois approches courantes :

1. Extension en continuité

L'extension prolonge le volume existant avec bardage ou enduit reprenant la teinte de la façade originale. Toiture en continuité (même pente, même tuile). Visuellement, l'extension est presque indiscernable.

• Avantages : intégration discrète, valorisation cohérente
• Limites : difficulté technique (ossature bois doit imiter la maçonnerie), bardage ou enduit chaux à harmoniser

2. Extension contemporaine assumée

L'extension affiche son caractère contemporain : bardage bois naturel (douglas, mélèze), toiture mono-pente ou plate, grandes ouvertures vitrées. Contraste assumé avec la bâtisse ancienne.

• Avantages : esthétique architecturale forte, valorisation du contraste, plus économique
• Limites : doit être accepté par PLU et éventuellement ABF en zone protégée

3. Extension intermédiaire transitoire

Un volume technique (verrière, sas vitré) sert de transition entre l'ancien et le nouveau. Permet de marquer le passage tout en limitant le choc visuel.

• Avantages : compromis flexible
• Limites : technique plus complexe, coût intermédiaire

Liaison structurelle

• Joint de dilatation entre l'extension et l'existant : indispensable pour absorber les mouvements différentiels (sol, charge, retrait)
• Étanchéité du raccord : solins, bandes EPDM, calfeutrement spécifique
• Continuité de la couverture : noues, raccord avec la couverture existante par couvreur expérimenté
• Continuité de l'isolation et de l'étanchéité à l'air : ponts thermiques et fuites d'air à éviter absolument au niveau de la jonction

Voir notre guide fenêtres PVC, alu, bois et notre guide rénover une maison ancienne par où commencer.

Mois 1 — Conception et plans

• Programme : surface, usage, ouvertures, raccordement, options techniques
• Plans, élévations, notice descriptive matériaux
• Choix de l'entreprise MOB (souvent un constructeur bois local ou régional)
• Étude de sol G1/G2 si terrain RGA ou sensible

Mois 2 — Dépôt urbanisme

• DP ou PC selon surface
• Délai d'instruction : 1 mois (DP) ou 2 mois (PC)

Mois 3-4 — Instruction

• Possible demande de pièces complémentaires
• En zone ABF : 1 mois supplémentaire

Mois 5-6 — Préparation et recours tiers

• 2 mois d'affichage du PC ou DP (recours des tiers)
• Signature devis, souscription dommages-ouvrage
• Demande éco-PTZ si rénovation énergétique incluse

Mois 6 — Préparation du chantier

• Préfabrication des murs ossature bois en atelier (2-4 semaines selon ampleur)
• Préparation du terrain, terrassement léger pour fondations

Mois 7 — Gros œuvre

Semaine 1 : fondations

• Plots béton ou semelles ponctuelles selon ESPS
• Dalle béton ou plancher bois ventilé selon parti pris
• Évacuation eaux pluviales

Semaine 2-3 : élévation

• Pose des murs préfabriqués au camion-grue (1 à 3 jours)
• Pose de la charpente bois (1 à 2 jours)

Semaine 4 : couverture

• Pose des liteaux et de la couverture (tuile, bac acier, membrane EPDM selon parti pris)
• Mise hors d'eau

Mois 8 — Second œuvre

• Pose des menuiseries extérieures (bois, bois-alu, alu — voir guide fenêtres PVC, alu, bois)
• Isolation complémentaire si non insérée en atelier
• Étanchéité à l'air : test BlowerDoor souhaitable
• Bardage extérieur : pose des lames bois ou panneaux composite

Mois 9 — Finitions

• Électricité, plomberie, chauffage (extension du réseau existant)
• Plâtrerie, plafonds
• Revêtements de sol, peinture
• Raccordement effectif à la maison existante (ouverture du mur de liaison, joint, étanchéité)

Mois 9 — Réception

• Visite, réserves, PV de réception
• DAACT en mairie

Durée totale : 8 à 10 mois entre décision et fin du chantier, dont 2 à 3 mois de chantier effectif sur site (la préfabrication en atelier ne mobilise pas la maison).

Coût indicatif d'une extension MOB de 30 m² clé en main à Villeneuve-sur-Lot :

Poste	Coût TTC indicatif
Étude de sol G2	2 000 à 4 000 €
Architecte ou maître d'œuvre (8-12 % du HT)	4 000 à 7 000 €
Fondations légères (plots ou semelles)	4 000 à 8 000 €
Dalle béton ou plancher bois ventilé	3 500 à 7 000 €
Murs ossature bois préfabriqués (3 façades + pignon)	12 000 à 22 000 €
Charpente bois et couverture	6 000 à 12 000 €
Menuiseries extérieures (3-4 fenêtres + 1 porte)	4 000 à 8 000 €
Bardage extérieur bois (douglas, mélèze)	3 500 à 7 000 €
Isolation murs, toiture, sol (biosourcée)	4 500 à 9 000 €
Électricité, plomberie, chauffage extension	4 500 à 9 000 €
Plâtrerie, plafonds	3 000 à 6 000 €
Revêtements de sol	2 000 à 5 000 €
Peinture, finitions	2 000 à 4 000 €
Raccordement à l'existant (ouverture, étanchéité, transition)	1 500 à 3 500 €
Assurance dommages-ouvrage	2 000 à 4 500 €
Total indicatif TTC pour 30 m² MOB clé en main	58 500 à 116 000 €

Soit 1 950 à 3 870 €/m² TTC, fourchette selon : niveau de finition, qualité du bardage, performance thermique visée, options (mezzanine, terrasse intégrée, baie vitrée XXL…).

Comparaison : pour la même extension en maçonnerie traditionnelle, comptez 20-30 % plus cher (1 950 à 2 800 €/m² → 2 400 à 3 600 €/m²).

Aides énergétiques mobilisables :

• MaPrimeRenov' sur les gestes énergétiques de l'extension : isolation toiture, fenêtres très performantes, PAC dédiée si chauffage neuf
• CEE sur l'isolation et le chauffage
• Éco-PTZ jusqu'à 30 000 € en bouquet de 3 actions ou 50 000 € en rénovation performante
• TVA 5,5 % sur la part énergétique uniquement (l'extension neuve dans son ensemble est en TVA 20 % si elle dépasse 10 % de la SHOB existante)
• Aides locales Conseil départemental Lot-et-Garonne, Communauté d'agglomération Grand Villeneuvois : à vérifier ponctuellement

Voir notre guide du coût d'une extension de maison 2026 et notre MaPrimeRenov' + CEE + éco-PTZ.

Pour une extension MOB, deux modèles d'organisation :

Modèle 1 — Constructeur MOB tout-corps-d'état (TCE)

• Une entreprise spécialisée bois assure conception, fabrication, montage, finitions
• Avantages : un seul interlocuteur, responsabilité unifiée, coordination optimale
• Limites : moins de flexibilité sur les finitions (offre standardisée), coût parfois plus élevé qu'en lots séparés

Modèle 2 — Lots séparés

• Constructeur bois : conception, fabrication, montage de l'ossature et de la couverture
• Artisans co-intervenants : électricien, plombier, plâtrier, carreleur, peintre
• Avantages : flexibilité dans les choix de finitions, parfois moins cher
• Limites : coordination à assurer par le client ou un maître d'œuvre

Artisans à mobiliser (en modèle lots séparés) :

• Charpentier bois ou constructeur MOB : poste principal
• Couvreur-zingueur : couverture et étanchéité
• Menuisier : menuiseries extérieures et intérieures
• Maçon : fondations, dalle, raccord avec l'existant
• Électricien : extension du tableau, prises, éclairages
• Plombier-chauffagiste : extension du réseau, chauffage, sanitaires éventuels
• Plaquiste : cloisons intérieures, plafonds, finitions plâtre
• Peintre, carreleur : finitions

Dans le Lot-et-Garonne, plusieurs constructeurs MOB régionaux desservent Villeneuve-sur-Lot. Le marché bois s'est structuré ces 15 dernières années avec l'essor de la construction et de l'extension écoresponsable. Notre sélection rigoureuse de nos artisans inclut cette vérification.

Approfondissez les métiers : charpentier-couvreur, maçon, menuiserie, électricité, plaquiste.